大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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