从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。 大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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