一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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