曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。大学老师最怕什么部门举报g>根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中大学老师最怕什么部门举报(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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