刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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