杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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