上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗放熟吗 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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