曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(ché爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语n)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(y爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语uán)上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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