豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(z电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗é)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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