上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。1dm等于多少cm 1dm等于多少m

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中1dm等于多少cm 1dm等于多少m国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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