楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(j姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么iāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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