大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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