豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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