饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(c胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸héng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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