豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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