万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联(lián)合起诉(sù)开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的(de)方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然(r什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空án)已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空