豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价厦门是几线城市呢水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建厦门是几线城市呢(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ厦门是几线城市呢)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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