过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句过(guò)18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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