OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江431mm是多少厘米 431mm是多少米光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)431mm是多少厘米 431mm是多少米一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台431mm是多少厘米 431mm是多少米目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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