大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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