金融界5月8日消息 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见》明确(què)，加强从业(yè)主体管(guǎn)理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案(àn)制(zhì)度。全(quán)面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务是促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设兵团住房和(hé)城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。为规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)。严(yán)格落实(shí)房地(dì)产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提(tí)供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所在地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实(shí)名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经(jīng)实名登(中国哪里的莲子最好吃dēng)记的(de)工(gōng)作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交易当(dāng)事(shì)人委(wěi)托提供的(de)代办贷款等额(é)外服务，每项服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要(yào)求加入平台的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构实行统一的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和(hé)城乡建设部(bù)门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系(xì)统办(bàn)理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、中国哪里的莲子最好吃传输他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要建立(lì)健全客户个人信息保护(hù)的(de)内部管理制度，严格依(yī)法收集(jí)、使用、处理客(kè)户个人信(xìn)息(xī)，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及(jí)从业人(rén)员不得收集个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商(shāng)业性短信息或拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台(tái)进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋(wū)交易管理服(fú)务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服(fú)务(wù)。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监(jiān)管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机构将经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)纳(nà)入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规行为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)纳入房地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人(rén)员存在收费(fèi)不(bù)规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国哪里的莲子最好吃