楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默e-height: 24px;'>三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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