过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(zài)今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求(qi重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么ú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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