杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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