上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接(j河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖iē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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