上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(qu七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁án)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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