杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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