过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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