从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(j几近是什么意思，几近什么意思拼音īng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(几近是什么意思，几近什么意思拼音gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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