豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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