大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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