杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(k吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法uān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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