一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qiá处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法n)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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