万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿(zī)势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是(shì)对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北京的(de)高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入(rù)北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦(lún)落到这个(gè)地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的(de)时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思