一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(w1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间én)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐn1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间g)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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