一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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