一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(s外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭hì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　<外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭img alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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