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过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务人(rén)被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在(zài)莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　北京房圈(quān)大消息！顶级(jí)富豪(háo)，都被割了……

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北分(fēn)），处置(zhì)的(de)是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！<过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句/p>

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　北(běi)京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了(le)……

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　北京(jīng)房圈(quān)大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　北京(jīng)房(fáng)圈(quān)大消息！顶(dǐng)级富豪，都(dōu)被割了……

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　北京房(fáng)圈大(dà)消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割(gē)了……