继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准142尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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