豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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