万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子(zi)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确(què)了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建(jiàn)设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个(gè)地步，其实(shí)是(shì)有迹可循(x合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线ún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线