大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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