楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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