杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，发字有几画，发字有几画五行什么可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策发字有几画，发字有几画五行什么(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)发字有几画，发字有几画五行什么调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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