从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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