从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zh一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次è)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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