经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作(z一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗uò)用十分明显，有观点认为“一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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