杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(g情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗òu)放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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