大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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