杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā为什么梅西的人缘远比c罗好)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)为什么梅西的人缘远比c罗好度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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